[Claude Code] PDF 한 장 보여줬더니 AI가 서초구 임장보고서 PPT를 만들어줬다

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연재 부동산 분석 자동화 1/8편

1단계: PDF 한 장 학습시키기 — "이 형식으로 만들어줘"

시작은 간단했어요. 기존에 직접 작성했던 임장보고서 PDF를 Claude Code에 건네면서 이렇게 요청했습니다.

이 파일과 같은 구조의 부동산 임장 보고서를 작성하려고 해.
우선 내용을 학습해주고, 이 자료를 이해하는 데 필요한 것들을 나에게 질문해줘

PDF가 20MB를 넘어서 직접 읽지 못하는 문제가 있었는데, Claude Code가 스스로 pdftotext라는 변환 도구를 써서 텍스트로 바꾼 다음 읽었어요. 결과적으로 40개 섹션, 5부 구성 (지역선택 기준 → 입지분석 → 시장분석 → 단지분석 → 의사결정)을 파악했습니다.

이걸 학습시켰더니 "어떤 데이터를 수집해야 하는지", "슬라이드를 어떻게 구성해야 하는지"를 스스로 설계하더라고요.

2단계: PDF 읽기 환경 설정 — 약간의 고비

PDF 읽기에 필요한 시스템 도구 pdftoppm 은 어떻게 설치하면 돼?

도구 설치 자체는 금방 됐는데, 설치 후에 경로(PATH)가 제대로 적용이 안 되는 문제가 있었어요. 새로운 화면을 열 때마다 도구를 못 찾는 상황이었는데, Claude Code가 직접 경로 설정 명령어를 찾아서 해결해줬습니다.

이런 환경 설정 문제는 익숙하지 않은 분들한테 걸림돌이 될 수 있어요. 저도 처음엔 당황했는데, "왜 안 되는지 설명해줘"라고 물어보니 원인과 해결 방법을 바로 알려줬습니다.

3단계: 서초구 데이터 수집 + PPT 생성 — 진짜 핵심

이제 본론이에요.

1. 서울시 서초구를 분석해주고
2. 투자 조건은 제외, 지역 공부 목적으로
3. AI로 공공 데이터 수집해서 사전조사 먼저
4. 출력 형식은 PPT, 학습한 임장보고서 형식으로
5. 개요 + 입지분석(인구/직장/교통/학군/환경/공급/호재)부터

이 요청 하나로 Claude Code가 스스로 웹 검색을 시작했어요.

  • 서초구청 공식 홈페이지에서 인구 415,407명, 세대수 195,234세대 수집

  • 9호선 급행·3호선 등 6개 지하철 노선 데이터 정리

  • 강남 8학군 현황, 서울성모병원 등 의료 인프라

  • 반포·서초 재건축 단지 현황, 개발 호재까지

그리고 이걸 바탕으로 다크 테마 PPT 15장을 직접 만들어줬습니다.

인상적이었던 순간: 제가 따로 "이런 슬라이드를 만들어"라고 지정하지 않았는데, PDF에서 학습한 보고서 구조를 그대로 재현해서 비슷한 형식으로 정리해줬어요. "내가 보고 싶어 하는 데이터들이 거기 있다"는 느낌이었습니다.

4단계: 자동화 스킬로 저장 — 다음 지역부터는 지역명만

한 번 만든 걸로 끝내기엔 아쉬웠어요. 매번 이 과정을 처음부터 반복하고 싶지 않았거든요.

좀전에 임장사전조사보고서 만들던 과정을 스킬로 만들어줘.
지역명을 입력하면 자동으로 만들어지는 스킬로

4명의 AI 전문가 에이전트가 병렬로 이 요청을 분석했어요. 기획자·사용자·기술 전문가·검수자 역할로 나뉘어서 각자 어떤 기능이 필요한지 의논하고, 위험 요소(데이터 신뢰도, 환경 오류, 권한 문제)까지 미리 점검했습니다.

기획 인터뷰 중 결정한 내용들:

Q: 스킬 이름을 어떻게 할까요?

→ pre-visit (임장 사전 방문의 의미)

Q: 어느 수준으로 만들까요?

→ 풀버전 (에러 대응, 신뢰도 관리, 폴백까지 포함)

Q: 저장 위치는?

→ 지역별 자동 분류 (30-analysis/research/서초구/ 형식)

결과물로 6개 파일이 생성됐고, 이제 /pre-visit 수원 영통구 한 줄이면 같은 구조의 보고서가 나옵니다.

효과적이었던 것

  1. "이 형식으로 해줘"가 강력하다: 말로 설명하는 것보다 실제 예시 파일을 보여주는 게 훨씬 정확한 결과물이 나왔어요. PDF 하나 학습시켰을 뿐인데 구조를 그대로 재현했습니다.

  2. 한 번의 과정을 스킬로 저장한다: 좋은 결과가 나왔을 때 "이걸 자동화해줘"로 이어지면 다음엔 반복 작업이 없어집니다.

  3. 막히면 바로 물어본다: PDF 경로 문제처럼 낯선 오류가 나왔을 때 "왜 안 되는 거야?"라고 물어보면 원인을 찾아줍니다.

이렇게 하면 안 돼요

  1. WebSearch를 "대신 해줘"라고 시키면 권한 오류: AI가 다른 AI에게 인터넷 검색을 맡기려고 하면 막히는 경우가 있어요. 메인 대화창에서 직접 검색하도록 유도하세요.

  2. 너무 많은 걸 한 번에 요청: 15장 슬라이드를 한 번에 "다 만들어줘"보다 "개요+입지분석부터 해보자"처럼 단계를 나누는 게 결과물 품질이 더 좋았어요.

프롬프트 1: PDF 학습 후 동일 형식 보고서 요청

[첨부파일.pdf] 이 파일과 같은 구조의 보고서를 [분석 대상]에 대해 작성해줘. 공공 데이터를 직접 수집해서 PPT로 만들어줘. [포함할 항목]부터 시작해보자.

[수정할 부분]: 분석 대상과 포함할 항목을 본인 상황에 맞게 변경하세요.

프롬프트 2: 반복 작업을 스킬로 저장

방금 만든 과정을 스킬로 저장해줘. [입력값]만 바꾸면 자동으로 실행되는 방식으로. 저장 위치는 [경로]로 해줘.

[수정할 부분]: 입력값(지역명, 회사명 등)과 저장 경로를 원하는 대로 설정하세요.

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